Wykończenie wnętrz

W określeniu „wykończenie wnętrz” opisującym jedną z dziedzin działalności „Forte” zawierają się praktycznie wszystkie prace wymagane do przystosowania każdego mieszkania do potrzeb jego właścicieli. Stopień rozbudowania oferty jest tu właściwie nieograniczony – żadne prace wykończeniowe nie stanowią dla nas problemu – najważniejsze są wymagania Klientów. Teoretycznie moglibyśmy na tym zakończyć temat wykończenia wnętrz, jednak dzięki bogatemu doświadczeniu w dziedzinie usług chcielibyśmy zaakcentować kilka istotnych informacji na temat prac wykończeniowych. Mają one związek z faktem, że wybierając mieszkanie stajemy nie tylko przed dylematem wyboru lokalizacji, dewelopera i oferty cenowej - w grę wchodzi również ostateczny stan mieszkania. Niektórzy inwestorzy proponują tzw. stan deweloperski lub wykończenie „pod klucz”. Oba te pojęcia się od siebie różnią, nie tylko w rozumieniu ogólnym, ale także u każdego dewelopera mogą oznaczać co innego, z kolei taka różnica w postrzeganiu może być dość spora i kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, które nowi właściciele mieszkania będą musieli zainwestować, by móc mieszkać zgodnie z wizją ze swoich marzeń.

W Polsce większość transakcji nabycia nowego mieszkania dotyczy lokali w tzw. stanie deweloperskim. Problem w tym, że nie sposób powiedzieć co to znaczy, ponieważ określenie „stan deweloperski” nie oznacza żadnego standardu. Tym samym planując wykończenie wnętrz nie sposób znaleźć standardowego cennika na roboty wykończeniowe. Co ciekawe, w Europie Zachodniej i w USA podobna kwestia nie występuje, ponieważ na zachodzie większość mieszkań przekazywana jest „pod klucz”. Ale w polskich warunkach również „stan wykończony”, czy „pod klucz” pozostaje dość enigmatyczny, ponieważ w gruncie rzeczy jest to tylko eufemizm wymyślony w celach marketingowych przez branżę budowlaną. Sytuacja ta ma swoje źródło w okolicznościach sprzed kilkunastu lat. W tamtym okresie znaczna część deweloperów oferowała mieszkania pod klucz, ale ponieważ rynek mieszkaniowy był wtedy bardziej domeną sprzedającego, niż kupującego (co podbijało ceny), nabywcy szukali jak najtańszych rozwiązań, czyli prace wykończeniowe woleli przeprowadzać na własną rękę. W związku tym firmy budowlane skoncentrowały się na sprzedaży lokali w tzw. stanie deweloperskim. Co to oznacza?

Opis standardu wykończenia mieszkań w danej inwestycji znajduje się w załączniku do umowy kupna-sprzedaży, często ogranicza się on jedynie do wyszczególnienia rodzaju i klasy użytych materiałów. Stąd w wielu przypadkach różnice między zaawansowaniem wyposażenia i urządzeniem danego mieszkania są bardzo duże. Na przykład dwie grupy lokali sprzedawane przez jednego inwestora w „stanie deweloperskim” będą zupełnie inne, a nie ma żadnych przepisów mówiących o tym, co jest stanem surowym, a co mieszkaniem urządzonym „pod klucz”. W drugim przypadku można wyjść z założenia, że mieszkanie „pod klucz” powinno mieć wszystko co potrzebne do zamieszkania „od zaraz”, jednak wymaga to szczegółowej konsultacji, ponieważ jedni mieszkańcy potrzebują tylko kabiny prysznicowej, inni zaś wanny z jacuzzi. Biorąc pod uwagę powyższe informacje łatwo zrozumieć dlaczego tak dużą wagę przywiązujemy do konsultacji z Klientami, zarówno w dziedzinie wykończenia wnętrz jak i na innych płaszczyznach naszej działalności.

Współcześnie mianem stanu deweloperskiego określa się lokale gdzie rozprowadzone są wszystkie instalacje, łącznie z grzejnikami i piecem (w przypadku ogrzewania etażowego) oraz wykonane są tynki i wylewki. Oznacza to, że w takim mieszkaniu nie będzie niczego poza ścianami działowymi, drzwiami wejściowymi, podłączeniem wody i prądu. Najczęściej brakuje też „białego montażu”, czyli armatury łazienkowej. W ten sposób zakup lokalu w stanie deweloperskim pociąga za sobą konieczność remontu - malowania, układania podłóg, wykończenia łazienek i kuchni, a nierzadko i innych prac wykończeniowych jak ocieplenie budynku. Zależny od podejścia inwestora stan deweloperski to norma w polskiej rzeczywistości, odbiory mieszkań „pod klucz” to rzadkie przypadki. Wynika to po części z kosztów - są one związane z metrażem inwestycji, czyli cena wykończenia pod klucz jest liczona za metr kwadratowy, a nawet w takich wypadkach trzeba czasem wpisać w wyszukiwarkę hasło „wykończenie wnętrz” i nawiązać współpracę z nami. A my zajmiemy się dosłownie wszystkim.